6월은 다소 우울한 달이었습니다. 2월 이후 매월 큰 폭으로 상승하던 주식시장이 6월에는 주춤하였고 줄어드는 일자리 수는 지난달보다 크게 증가하여 시장에 큰 우려감을 더했습니다. 하지만 미국 부동산 시장(주택시장)의 지표들은 사실 그리 나쁘지만은 않았습니다. 아래 표 중심으로 보도록 하시죠.

전월 대비 기존 주택 거래량과 거래 가격 평균은 지난달에 이어 모두 상승세를 이어 갔습니다. 전년 대비해서는 거래 가격은 -16.8%로 더 크게 하락하였지만 (지난달 –15.4%, 지지난달 –12.4%) 거래량은 -3.6%로 지난달에 이어 하락폭이 다소 완화되어가고 있음을 알 수 있습니다. (지난달 –3.5%, 지지난달 -7.1%)  이렇게 거래량의 회복 조짐에도 불구하고 지속적으로 가격이 하락하는 이유 중 하나로 많은 수의 차압주택 거래를 들 수 있을 것입니다.

Pending Home Sale data(계약체결은 되었으나 아직 거래가 완료되지 않은 상태의 주택 거래량)의 경우, 지난달에 이어 전월, 전년 대비 모두 상승세를 유지하고 있습니다.  지난달 말씀 드린 것처럼 기존 주택 거래의 선행 지표로 볼 수 있는 이 숫자들의 개선은 적어도 한 두달 동안은 거래량 측면에서의 개선은 지속되지 않을까 조심스레 기대해 봅니다.

큰 폭으로 상승하던 모기지 이자율은 6월에는 주춤하는 모습을 보였는데 이 또한 주택시장에는 좋은 소식이지요. 아마도 일자리 감소 심화 -> 경기회복에 대한 우려감 증가 -> 인플레이션 우려 감소로 인한 이자율 하락의 흐름이 아니었나 짐작해 봅니다.

Case-Shiller 선물지표는 지난달과 별다른 변화는 없어 보이구요.

문제는 실업률. 9.5%로 발표된 실업률은 지난달 9.4%에 비해서 그리 크게 나빠졌다라고 말하긴 힘들겠지만, 실제 문제는 지난 몇 달간 진정세를 보이던 일자리 수 감소 속도가 다시 나빠졌다는 거였습니다. (5월 35만에서 6월 46만7천으로 증가. 아래 일자리 수 감소표 참조)

(출처: nytimes.com)

다소 우울했던 6월의 현황을 두 문장으로 정리하라시면, ‘실업 상황이 예상보다 안좋아 보인다,’ ‘그 와중에 주택 거래량은 지속적으로 늘어나고 있다’라고 할 수 있겠습니다.